Presión urbanizadora sobre la sabana de Bogotá : una comparación del impacto sobre el precio de los predios entre el año 2009 y el año 2015 / Anamaría Rodríguez Mora

Tesis (Economista)--Universidad Escuela Colombiana de Ingeniería, 2016.

Incluye Bibliografía

La Sabana de Bogotá es considerada como una de las tierras más aptas para agricultura en el país, sin embargo, debido a diferentes factores se han empezado a urbanizar, cambiando su tipo de uso de suelo. El presente trabajo tiene como objetivo central medir el impacto del cambio de uso del suelo en la región sobre el precio de los predios para 2009 y para 2015, de forma que se pueda realizar una comparación de los resultados y verificar si el impacto sobre el precio aumentó para este periodo de tiempo; para esto se estimaron dos modelos de precios hedónicos, uno lineal y otro logarítmico, a partir de un sistema de panel de datos estimado por efectos fijos para el primer modelo y efectos aleatorios para el segundo, con datos recolectados para 11 municipios de la región a partir de avisos clasificados publicados en los años de estudio. Para la estimación de los modelos econométricos se tomó como variable dependiente el precio por metro cuadrado y para la medición del impacto del cambio de uso del suelo se incorporó la variable independiente cambio que representa el hecho de que un predio sea una construcción nueva o tenga un proyecto urbanizador aprobado. Las estimaciones econométricas arrojaron como resultado que efectivamente el impacto del cambio del uso del suelo sobre el precio de este fue mayor en 2015 que en 2009, adicionalmente se confirma la teoría de que la localización juegan un papel importante a la hora de la determinación del precio.