Tesis (Ingeniero Industrial)

En el presente trabajo se presentará el consolidado de unidades de vivienda nuevas No
VIS que han sido financiadas desde el 2020 hasta el primer trimestre de 2021 que se han vendido
a nivel nacional según los censos de edificaciones realizados por el DANE, para determinar cuál
ha sido el comportamiento histórico del sector de construcción de edificaciones dentro del
periodo comprendido del 2010 al primer trimestre del año 2021, y de igual forma la tasa de
interés para crédito hipotecario de vivienda No VIS, adicionalmente, se analizaran los efectos del
antes y durante el inicio de la pandemia por el COVID-19 en el país.
Por otra parte, se presentan las características de la vivienda No VIS, los requisitos para
acceder a un crédito hipotecario en Colombia, la definición de un crédito hipotecario y un leasing
habitacional, las entidades financieras que en Colombia tienen mayor participación en el
mercado con la colocación de créditos hipotecarios para la compra de vivienda NO VIS, la
definición de una tasa de interés real.
Se identificaron cuáles son los riesgos no financieros a los que se encuentra expuesta una
entidad bancaria por su actividad y la definición del riesgo de cartera. Dentro del modelo
desarrollado se calculó la tasa de interés real del crédito hipotecario, el indicador de relación
entre el monto desembolsado para la compra de viviendas No VIS y la tasa de interés real, el
indicador del tamaño relativo del sector de financiación hipotecaria, el riesgo de cartera también
conocido como indicador de calidad tradicional, el riesgo de deterioro de cartera analizando los
efectos que tienen los incentivos ofrecidos por el gobierno para la compra de vivienda NO VIS.